資産形成の第一歩は何が良いの？
不動産投資が安定運用でお薦めです。
資産形成といいましても、銀行預金もそうですし、為替取引や株式投資などの投資もその選択肢の一つです。
しかし、資産形成でもっとも大切な要素があります。それは安定運用です。
不動産投資といえば、大きなマンション・アパートを思い浮かべる方もいるかと思いますが、
ここでいう不動産投資とは、戸建賃貸1棟を個人所有し、それを賃貸に出すことです。
賃貸に出すことで家賃収入が入り、それを借入れの返済に充当します。
借入れが終われば全額収入となり、老後の資金としても考えることも出来ます。
長期期間所有するだけで資産形成の第一歩となる、それが不動産投資です。
今の土地をどう活用したらいいの？
戸建賃貸で活用されるのがオススメです。
土地を活用しようと考えても、どんな活用がいいのか分かりませんよね。
活用といっても売るのも活用、貸すのも活用、建てるのも活用です。
その土地にあった活用をするのが一番ですが、その活用方法は様々です。
その中でも戸建賃貸は立地を選ばず、どんな土地でも活用できる唯一の方法です。
なぜ戸建賃貸なの？
将来の変化に対応できるからです。
単純に圧倒的な需要があるのと同時に、リスクが少ないことが挙げられます。
少額投資のため、回収期間が短くなりますので、時代の変化に応じてあらゆる選択が出来ます。
回収が終わっていれば、建て替えで次の活用も出来ますし、そのまま継続しても全額が収入となります。
又、ご自身で住む、息子・娘に住ませるといった具合にあらゆる選択肢があります。
どれだけお金がかかるの？
一概には言えませんが、600万円代～です。
かかる費用としては本体工事費・給排水工事費・外構費があります。
建築する建物・土地の状況によって変わってきますが、最少で600万円代～です。
それに諸費用、土地を所有していなければ土地の価格がかかってきます。
ですから、土地を所有していれば700万円代～、土地を所有していなければ1,000万円代～が目安となります。
自己資金が無いけど大丈夫？
大丈夫です。
弊社のオーナー様でも自己資金0円から計画されている方も数多くいらっしゃいます。
自己資0円でも大丈夫ではありますが、借入金金利の上昇など、将来的なリスクを考えると、
出せる範囲で自己資金を入れることがお薦めです。
借入れできるの？
出来ます。
多くの方がこのようなご不安を抱えています。
実際、ローンを組むにあたっては物件の担保価値、オーナー様の信用力などの様々な面から借入可能額が決まってきます。
戸建賃貸は、建設コストを抑えることが出来るため、物件によっては担保価値のほうが高いこともあり、
金融機関は積極的融資を行っております。
本当に儲かるの？
年収100万円のアップが見込めます。
戸建賃貸の賃料は立地により上下しますが、地方でも7～8万の家賃は見込めます。
単純に8万として1年は12ヶ月ですから8×12=96≒100万円の年収アップにつながります。
税金はどうなるの？
対策する事によって下げることが可能です。
家賃収入があるという事は年収があがるという事なので、結局税金が上がると思っている方も多いかと思います。
しかしながら、年収は上がるが税金（所得税・住民税）は下げる事が可能であります。
不動産投資のポイントの一つがここにあるのですが、きっきりと節税対策をしていれば、無駄な税金の支払いも抑えることが出来るのです。
建てた後の管理や修繕費はどうなるの？
弊社にお任せ下さい。
戸建賃貸は基本的に共有スペース（廊下・エントランスなど）がないため、維持管理が必要ありません。
又、敷地内の清掃に関しても入居者自身がされる事が多いため管理はほとんど必要ありません。
又、入居募集や家賃管理などの賃貸管理業も代行させて頂いております。
修繕費に関しては長期修繕計画に則り、月々約4,000円（/棟当たり）の修繕をお薦めしております。
ずっと入居し続けることは出来るの？
こればかりはわかりません。
戸建賃貸は、一般的なアパート・マンションに比べて入居者様の入居期間は長いことが特徴に挙げれます。
又、市場に優良なファミリー賃貸物件が少ないため、仮に空室が発生しても、入居募集後数週間で入居者が決まることがほとんどです。
しかしながら、市場は常に変化をしておりますので、その変化に応じて順応できる家賃設定や募集条件を弊社がご提案致します。
又、入退去の煩わしさから開放されたい方のために、弊社では一括借り上げサポートもご提供しております。
