結論を言うと、戸建賃貸の土地活用は分割して売却が出来ます。

仮にマンション・アパートの経営に失敗したとしましょう。
なにが残りますか？

土地、建物をとられて何も残りません。

ただし、戸建賃貸であれば、
分筆して土地+建物金額で売却する事が可能です。

万が一の時に出口戦略があることは
オーナー様から見ると安心できます。

また、相続の時も分筆して次の世代に相続することが出来ますので、
相続対策の側面から見てもメリットがあります。